Investir dans une chambre EHPAD et dans une résidence EHPAD
est un investissement qui procure divers avantages tel quel la sécurité de
votre placement et des rendements très attractifs. Au delà des divers
avantages, il y un avantage fiscal pour l’investisseur en fonction de ses
attentes. Deux grands régimes fiscaux existent : Le LMP/LMNP et le
Censi-Bouvard. Le choix de l’un ou l’autre nécessitera une étude approfondie
par un professionnel de la gestion de patrimoine.
Le Censi-Bouvard
Le régime fiscal Censi-Bouvard permet d’obtenir une
réduction de son impôt sur plusieurs années. Quel est son principe ?
En investissant par son biais vous bénéficiez d’une
réduction de 11% du montant de votre investissement sur l’immobilier Hors Taxes
pendant 9 ans. Cela ressemble de très près au scellier. Vous pouvez le calculez
assez facilement pour avoir une idée en prenant 11% du montant du bien HT, et
en le divisant par neuf, vous saurez alors de manière approximative de combien
votre impôt pourra être réduit chaque année.
Il faut noter que le régime Censi-bouvard à été modifié ces
dernières années en subissant plusieurs rabots sur le pourcentage de
défiscalisation.
Le LMNP
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet
d’obtenir des loyers nets d’impôts pendant plus de 25 ans. Quel est son
principe ?
Vous pourrez amortir environ 80 % de la valeur de votre bien
immobilier HT directement sur les loyers que vous percevez et cela pendant
plusieurs années. Cela vous permet donc
de recevoir des loyers qui ne seront pas imposés pendant plusieurs années.
Le LMP
Le régime LMNP peut se transformer en régime LMP (Loueur
Meuble Professionnel) si certaines conditions sont remplies :
-
Un membre au moins du foyer fiscal doit être inscrit au
registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel
-
Le montant de vos revenus annuels dépasse 23'000
€TTC
-
Ces recettes doivent être supérieures au montant total
des autres revenus d’activité du foyer fiscal.
Si vous remplissez ces différents critères les avantages du
LMP qui en découlent seront les suivants :
-
Une diminution du revenu locatif imposable
-
Une diminution du revenu global
-
Une exonération d’impôt sur la fortune
-
Des allègements de droits de succession
Le choix entre l’un ou l’autre dépendra de votre situation
fiscale, de vos recettes, de votre taux d’imposition. Il est nécessaire d’être
conseiller par un professionnel de la gestion de patrimoine afin de faire le
bon choix et d’optimiser votre situation fiscale.
Article rédigé par
Thomas du site ehpad.fr (partenaire SCT)
